После отдыха в Турции многие задумываются о том, чтобы остаться здесь на более продолжительное время или вовсе переехать на постоянное место жительство. И тут встает вопрос о месте проживания. Какой же вариант для себя выбрать — квартиру, дом? Как правильно оформить все документы по покупке? А если Вы захотите проживать здесь какое-то количество времени, а в остальное — сдавать в аренду? Что для этого необходимо? Конечно, лучше обратиться к специалистам по продаже/покупке недвижимости в Турции, чтобы избежать неприятностей.
Здесь нет запретов для иностранцев на покупку недвижимости. Но все же, прежде чем осуществить покупку, Вам нужно будет разрешение от Управления земельного кадастра. Существует также ряд зон, где вы не сможете приобрести недвижимость. Это зоны особой значимости: национальной либо стратегической.
Очень удобно, что приезжим разрешили брать кредиты для покупки недвижимости. Можно даже найти такие варианты, где процент составит 10 – 12 % годовых.
Самые популярные города, где люди покупают себе недвижимость – это Стамбул, Аланья, Анталья и другие.
Стамбул хоть и популярен, но все же считается самым дорогим городом. Средняя начальная цена покупки в нем недвижимости составляет примерно 62 000 $.
В Анталье цены ниже, однако, такие квартиры раскупаются моментально. Поэтому принимайте решение очень быстро. Бывает, что у квартиры еще нет документа о вводе в эксплуатацию (Искан). Такие апартаменты стоят гораздо дешевле, но могут возникнуть сложности, если Вы захотите ее продать. И в этом случае, Вы не сможете получить турецкое гражданство – право, которое дается после пяти лет проживания в Турции в собственной квартире. К тому же, в домах, у которых нет Искана стоимость коммунальных услуг очень завышена.
По поводу гражданства. Есть и другой вариант его получения. Если цена приобретаемой недвижимости составит 250 000 $, то Вы сразу сможете получить гражданство на всю свою семью. Здесь учитывается сумма покупка, а не количество недвижимости. Т.е. это может быть как одна квартира, так и несколько.
Анталья активна зимой и летом. В этом городе проживают много русскоговорящих, есть школа, где преподают на русском языке. Есть сообщества: русское и украинское. Различные развивающие кружки детей, университет, торговые центры, множество больниц, театров и музеев.
В Алании обычно зимой жизнь будто замирает, так как люди разъезжаются по домам и большинство районов пустеет. Все объекты инфраструктуры прекращают свою работу. Анталия же «живет» круглый год.
Преимущество Анталии еще и то, что там есть газ. А это крайне важно зимой, чтобы было тепло и комфортно. В Алании, например, газа нет и в холода Вам там будет не очень уютно.
Тем, кто собирается сдавать недвижимость в аренду, необходимо учесть, что сезон приезда отдыхающих в Турции длится примерно полгода: с мая по октябрь. В этот время года недвижимость может принести Вам начиная от 500 € и до 2500 € в месяц, в другое время доход от аренды может упасть в полтора, а то и два раза. Учитывайте, что на величину дохода также будет влиять удаленность жилья от моря, а также насколько высок уровень инфраструктуры этой местности.
Вам необходимо знать, что для краткосрочной аренды обязательно нужно получить специальное разрешение. А если Вы планируете сдавать квартиру в аренду на срок более одного года, тогда специального разрешения не потребуется.
Не забывайте также и о необходимости платить налог на недвижимость. К сведению, налоги в Турции считаются относительно низкими. В городской черте нужно будет платить около 0,2 % от оцененной стоимости жилья, а в провинции — 0,1%. Налог нужно платить два раза в год.
Очень важный совет! Как и в любом другом деле, а не только в случае с недвижимостью в Турции — никогда не покупайте то, что Вы увидели только в рекламном буклете!
Если уж Вы точно решили приобрести квартиру, то у Вас обязательно должно быть время для изучения всех предложений. Самый наилучший вариант, чтобы иметь верное представление — это приехать и лично изучить район расположения дома, сам дом, предлагаемые квартиры и инфраструктуру!
Только тогда Вы сможете правильно оценить качество жилья, степень его удаленности от моря, насколько близко расположены остановки городского транспорта, магазины, школы, рестораны, банки, аптеки, поликлиники, государственные учреждения и прочие важные для Вас объекты.
Оставить комментарий